Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Кемерове для любых целей
Если арендатор готовится выкупить арендуемый объект, опираясь на закон № 159, принятый в 2008 году, сумма, которую называет Департамент городского имущества, часто вызывает сомнения: она выглядит завышенной.
Процедура определения рыночной стоимости по закону предполагает, что оценщика привлекает сам ДГИ. Арендатор в этом не участвует и давать согласие не обязан. При этом оценщик иногда оставляет без внимания серьёзный износ, неудачное расположение и другие обстоятельства, которые уменьшают цену. Поэтому заинтересованный в объекте арендатор не соглашается с выставленной стоимостью.
По законодательству РФ арендатор может оспорить стоимость, установленную оценщиком ДГИ. Чтобы ускорить процесс, целесообразно привлечь собственного оценщика. При существенном расхождении результатов следует уведомить ДГИ.
Право преимущественного выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, возникает при соблюдении следующих условий:
- Статус субъекта малого или среднего предпринимательства подтверждается выпиской из реестра МСП. Это требование распространяется и на юридических лиц, и на индивидуальных предпринимателей.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Два и более года непрерывной аренды до момента подачи заявления дают арендатору преимущественное право на выкуп недвижимости.
- Право на выкуп не распространяется на помещения, включенные в перечень имущества для передачи малым и средним предприятиям. Если объект все же попал в такой список, выкупить его можно не ранее чем через три года аренды, причем с момента включения в перечень должно пройти не менее пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Предприниматели получают профессиональную поддержку и быстрое решение вопросов в суде благодаря независимой оценочной компании «Рост Эксперт», что даёт им возможность:
Чтобы сохранить имущественное право, необходимо своевременно оформить протокол разногласий и отправить его в ДГИ. Если рыночную стоимость завысили, её можно оспорить через суд и снизить на 25-40%.
Клиентам доступна круглосуточная информационная поддержка от квалифицированных специалистов. Итоговая стоимость оспаривания выкупной цены аренды рассчитывается на основе цены объекта и ставки аренды.
Чтобы начать сотрудничество, запишитесь на индивидуальную консультацию. Позвоните нам или напишите сообщение — мы всегда на связи.
Цены и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Определение стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от типа объекта, объёма работ и вида документа (справка или отчёт).
** Если объектов несколько, действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Состав документов для каждого объекта оценки свой. Уточнить их список можно на страницах нашего сайта или у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не требуется! Документы можно отправить удалённо (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Заказчик может выбрать удобный формат получения отчёта: электронный файл или бумажный экземпляр. Бумажную версию забирают из офиса либо получают курьером. Электронный отчёт отправляют по электронной почте заказчика или нотариуса, а все такие документы заверяются электронной цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47